Immobilier neuf : 5 conseils pour réussir son premier investissement locatif

Vous avez pris la décision d’investir dans l’immobilier neuf, néanmoins divers questionnements peuvent surgir lors d’un projet immobilier comme celui-ci, d’autant plus s’il s’agit d’un premier investissement dans le neuf. De ce fait, nous allons vous donner 5 conseils pour bien réussir ce dernier.

Conseil n°1 : Définir ses critères d’investissement immobilier

Tout d’abord, il est nécessaire de définir son budget. Ceci permettra ainsi de vous guider quant au type de logement vers lequel vous orienter et établir différents critères.

Ensuite, vous allez pouvoir choisir l’emplacement souhaité pour votre futur investissement. Il est intéressant de chercher un bon emplacement avec une ville particulièrement dynamique et attractive ; trouver de potentiels locataires sera alors plus facile. Investir dans un logement à proximité des commodités est également une plus-value au logement neuf que vous louerez, d’autant plus s’il est bien desservi par les transports en communs.

Dès que votre budget et l’emplacement de votre futur investissement sont définis, vous devriez définir la cible souhaitée pour votre location. À titre d’exemple, si vous souhaitez privilégier un logement qui pourrait convenir à un étudiant, investissez plutôt dans un studio à proximité d’établissements scolaires et de toutes commodités. S’il est situé en centre-ville, cela pourrait également être un réel atout.

Conseil n°2 : Connaître les avantages financiers d’un investissement locatif dans le neuf

Dans l’immobilier neuf il existe plusieurs avantages financiers concernant les projets immobiliers pour investir et pour habiter. Ceux-ci vous permettront de faire des économies à plusieurs échelles, c’est pourquoi il est important d’en avoir la connaissance et ainsi en profiter pleinement.

En premier, vous retrouverez un des principaux avantages d’un investissement locatif neuf : le dispositif Pinel. Il vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts selon la durée de location de votre bien. Pour 6 ans la réduction s’élèvera à 12%, pour 9 ans vous profiterez d’une réduction de 18% et pour 12 ans, celle-ci sera de 21%.

Ensuite, nous retrouvons le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Tout comme le dispositif Pinel, ce statut offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci s’applique néanmoins sur vos recettes locatives et s’élève à 11%.

Conseil n°3 : Veiller aux conditions d’achat

Pour tout investissement dans l’immobilier, il est essentiel de prendre connaissance des éventuelles conditions d’achat. Lorsqu’il s’agit de l’immobilier neuf, il est d’autant plus primordial de consulter la description détaillée de la construction neuve que vous aurez choisie. Cela pourrait éviter toutes surprises lors de la réception du logement neuf. Vous retrouverez, par exemple, l’obtention du crédit, utile pour investir et mener à bien la transaction jusqu’à la conclusion de vente grâce aux signatures à déposer sur l’acte de vente.

Conseil n°4 : Vérifier l’état de votre logement neuf

Lors de la réception de votre logement neuf, il est important de prêter attention à toute la structure de l’appartement ou de la maison, intérieur comme extérieur. Vous bénéficiez de diverses garanties constructeurs qui engagent ainsi la responsabilité du constructeur en cas de défauts présents lors de la réception de votre logement neuf. Certaines garanties sont valables plusieurs années, c’est alors pendant cette période qu’il est nécessaire de faire attention aux dommages de l’infrastructure ou dysfonctionnements de vos appareils.

Conseil n°5 : Être accompagné d’un courtier immobilier

Investir dans l’immobilier neuf c’est bien mais être informé et renseigné dans ce domaine c’est mieux. Pour se faire, nous vous conseillons de faire appel à un courtier immobilier local. Ce dernier vous donnera alors divers conseils quant à votre investissement en vous accompagnant de la recherche de votre futur bien jusqu’à sa livraison. Il vous permettra également de profiter d’avantages financiers liés au neuf, et plus particulièrement liés au bien que vous aurez sélectionné.

Spécialiste de l’immobilier neuf, un courtier immobilier vous aidera alors à choisir le bien neuf qu’il vous faut et selon vos critères. Si vous choisissez un courtier immobilier local à l’emplacement où vous souhaitez investir, celui-ci pourra également vous rassurer quant à l’avenir du quartier dans lequel votre bien neuf sera situé.

Réussir son investissement locatif dans l’immobilier neuf

Choisir d’investir dans le neuf dans le but de louer votre bien est alors une très bonne décision et vous possédez désormais toutes les clés en mains pour réussir votre investissement locatif et profiter de ses avantages. En effet, un tel investissement vous permettra d’obtenir un complément de revenu tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cet investissement vous préparera également à votre retraite et vous constitue un patrimoine. Il est néanmoins nécessaire d’être bien renseigné sur l’immobilier neuf pour investir correctement, et ainsi faire de votre investissement locatif un investissement rentable, et ce, sur la durée.